株式会社モントン
ハイクラスな高級不動産賃貸住宅
賃貸オフィスをお探しの方へ
Protect your loved ones and assets and benefit more with Monton.
是非、モ ントンにご相談ください
当社は創業以来、16年間広告を使わずに新規顧客を紹介で獲得し続けている不動産会社になります。
「お客様をご紹介いただけること」それは当社に対する信頼・信用の証であり、実績・歴史に対する最大の評価であると認識しております。その価値の大きさを理解しているからこそ、一案件一案件に対する真剣さと姿勢が次元の違う成果を生み出し、また次のお客様をご紹介いただく原動力となっております。
不動産案件でお困りの方がいらっしゃいましたら、是非当社モントンにお任せください。
高額価格帯物件の仲介
モントンは高額価格帯物件専門の仲介業者です。高額価格帯物件は80％が大手法人オーナー、残りの20％は個人オーナーが所有をしております。
選び抜かれた数社のみが仲介出来る大手法人オーナーの高級物件と、当社独自のネットワークにより繋がる個人オーナーの高級物件を取り扱わせていただいております。
当社の強みは、強力なネットワークにより、ほぼ全ての高級不動産物件をご紹介させていただけることになります。
入居審査等、難しい交渉もお任せください
当社は長年に渡り高額不動産仲介業をやっております。高額不動産物件の審査難易度を理解しているとともに、高額不動産オーナーに独自のルートを持っております。他社ではお断りされた案件も弊社紹介ルートで審査を通過した案件は数多くあります。
是非一度ご相談くださいませ。
大手法人オーナーの高級物件
大手法人オーナーからは⾧年の信頼・実績を評価いただき指定業者として選定していただいております
個人オーナーの高級物件
独自のネットワークにより個人の資産家の物件をお取扱いさせていただいております
Our Services
提供サービス
物件との出会いから、退去立ち合いまで。
通常賃貸仲介サービスは「物件のご案内から契約・鍵の引渡しまで」となります。良くて「入居者情報の受け渡し」で完了となるケースがほとんどです。しかし、契約者様にとって本当に大切なのは、物件の住み心地やトラブルが起きた時の対応になります。私たちモントンは、鍵の引渡し後・入居中 は勿論のこと、契約が終了し退去立ち合いをする日まで、責任をもってご一緒させていただきます。
慣れない作業も、気持ちよくスタートできるよう に。
引越しというイベントは通常2～3年に1 回、中には10年に1 度という頻度の少ないイベントです。その為、引っ越し前後の事務手続きをはじめとする段取りにストレスが溜り、煩わしいイベントに変貌してしまう場合も少なくありません。私たちモントンは、お客様のお引越しというイベントを心機一転新しい人生の幕開けとして気持ちよくスタートできるよう、会社を挙げて伴走させていただきます。
引っ越しサポートのサービス例
現地採寸
公共料金の
名義変更・開栓
インターネット
開通
郵便物の転送
入居前清掃の
手配等
モントンの売買
「売りに出す」だけでは、高値では売れません。
情報管理、期間設定、知恵と視点を武器に、物件ごとに最適な戦略で高値成約を実現しています。
01
情報の管理で高値売却
売買物件をお預かりすることは「情報の管理」が生命線であると考えております。「世の中に1つしかない物件」を「ペットボトルの水」を売るかの如くインターネットに公開して親しみやすくした途端に情報の価値は一気に下がってしまいます。その案件ごとに戦略を変え買い手を見つけることにより相場よりも高値で成約することが出来ています。
02
期間を区切って高値売却
クローズドの入札形式で物件の売買を行います。期限を決めて購入希望者を募ることで、購入希望者からダラダラと時間を引張られることが無く取引が出来ます。
案件によってはラストルックで2割ほど高く売れたケースもあります。
03
知恵を使って高値売却
相続案件が争続案件になってしまい弁護士達が困っていた案件では、持ち分売買を提案してブレイクスルーすることが出来ました。親と子、遠い親戚での三つ巴の争いでしたが、依頼主（親）から話を聞いて持ち分を確認・資産価値を計算、子の持ち分が無くても引受先（買主）の発見が出来る可能性を提案させていただきました。
遠い親戚とも絶縁状態だった為、遠い親戚にも持ち分で売却できる可能性を提案してプロジェクトを組成。3か月後に持ち分売却を成立させてお客様に喜んでいただけました。
04
目線を変えて高値売却
塩漬けになっていた別荘地の物件、大手不動産会社に依頼していてもなかなか買い手が見つかず困っていた案件の相談を受けました。場所は悪くないが建築コストが高い現在では多少の価格調整をしても売却が難しい状態でした。
目線を変えて購入者の属性を貨幣価値の違う外国人に切り替えて探すことにしてみました。すると2社から買い付けが入り最後は条件の良い方を選べる立場として売却が成立しました。
Client Cases
お客様の事例
20年気づけなかった管理の落とし穴。
適正な賃料と資産価値を取り戻した事例
資産管理会社で保有する賃貸物件を長年お父様が知人に管理を任せていましたが、ご高齢で施設に入られたためお嬢様が運営を引継ぎました。引継ぎ後も知人が管理を続けていたものの、修理費用が高額で不審に感じていたところ、入居者から「交換したエアコンの調子が悪い」との連絡がありました。確認すると新品と聞いていたのに中古品が取り付けられており、高額請求を受けていたことが判明しました。こんなことが20年近く続いていたのでは？と思い、お嬢様が友人に良い不動産会社を紹介して欲しいとお願いしたところ、当社「モントン」を紹介していただいた、とのことでした。
当社が契約内容を確認すると賃料が10年以上見直されておらず、デフレ期のまま…中には相場の半額で貸している部屋もありました。当社では、コストを抑えながら必要な修繕を行い、併せて契約内容を精査し適正な賃料設定へと見直しを進めました。その甲斐もあり現在では質の良い入居者に適時入れ替えをしながら収益力を上げて競争力のある物件へと進化しつつあります。
モントンでは、物件の管理は「資産価値を向上させること」であると認識しております。「大手不動産会社に任せているから安心」であると思い込んでいるオーナー様がいらっしゃいましたら、是非当社モントンをご紹介ください。
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